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不動産転売コンサル

ひと手間かけないと、価値がない物件をなんとかして貸す。
これは、素人投資家がホテルやデパートと同じ土俵で勝負することを意味します。 誰がやっても同じような収益を生む良質な不動産だけを買いましょう。

貸しビル、貸マンションは不動産業、でもホテルとデパートが何故不動産業なのか

不動産にどう付加価値を付けたかで事業の呼び名が変わるだけです。例えば、東京駅前の不動産であれば、更地でも、駐車場でも、ビルでも、マンションでも借りては見つかります。しかし、地方都市ではどうでしょうか。駅前の商店街がどんどん閉店していくのに、単純な店舗で借りては付くでしょうか?

土地は幾らでもあって新しいマンションがどんどん出来ていくのに、古いアパートに借りては付くでしょうか?単純な店舗やアパートで借り手が付かない、そんな時に、独自の強みをプラスして、ホテル、デパート、ショッピングセンター、レジャーホテルなどにして有効活用するわけです。借り手のいない土地を安く借りて、付加価値を付けて高く貸す、これが、ホテル、デパート、ショッピングセンター、レジャーホテルのビジネスモデルです。

転売コンサルタントをしていてこのことを強く意識するようになりました。
そのままでも貸せるがホテルにするともっと高く貸せる。しかし、一度ホテルにするとホテル以外の事業者には使えない物件になります。立地の良い、マンションや貸しビルならお金があれば誰でも買って経営出来ます。不動産経営は、入口の利回りだけでなく、出口戦略まで考えた、トータルで考えないとうまく行きません。世代を超えた事業になるので当然ですが、この視点でアドバイスする人が、あまりいないことに驚きを感じます。

さて、不動産経営を考えたときに、少額で買え、表面利回りも良い地方はどうかと考えるかたが多いです。お勧めできません。地方の物件は確かに安いです。利回りも10%以上は当たり前、利回り30%の物件を探すのも簡単なことです。しかし、表面利回り通りの利回りは達成出来ません。

誰でも出来る不動産経営はほったらかしで収益を生む、不動産をいかに見つけるかが重要です。安くリフォームをする、付加価値を付ける、これは出来るならやらないでも貸せる物件を買うべきです。

ひと手間かけないと、価値がない物件をなんとかして貸す。
これは、素人投資家がホテルやデパートと同じ土俵で勝負することを意味します。
手間もかかるし、リスクもあります。誰でも出来る自然で楽な不動産事業ではないです。誰がやっても同じような収益を生む良質な不動産だけを買いましょう。

誰がやっても同じような収益を生む良質な不動産を見つけるには
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